こんな質問きました!
質問:
転勤族の一戸建て購入orマンション購入について教えてください。今これからどうしていこうか悩んでいます。転勤族といえど、やはり帰ってこれる場所、落ち着くところが欲しいという理由で不動産の購入を考えています。現在夫32歳。
子供なし(5年以内にはほしい)ローンを考えても、いつのタイミングで購入すればベストなのでしょう?転勤は全国あり、現在は千葉に住んでいます。夫の実家が神奈川なので、基本的には関東中心で転勤させられるでしょうが、もしかしたら関西や東北、中部の可能性も十分にあります。今考えているのが、都心に出やすい埼玉のさいたま市に、中古で2000万以内の一戸建を購入する事。一戸建で所有しつつ、関東外に転勤になった時は会社の社宅を借りて住む。
※社宅は1万程度です。2DKくらい。
(超古くて汚い)こんな感じです。現在社宅に住み、月6万ほど定期貯金をしています。(すぐ転勤予定なので、会社をやめてから私は現在バイトですが、引越し先では派遣か契約社員か、いずれにしろフルで働きたく思っているので上手く仕事があればまだ貯金額は増えるけど・・・。
未定です)私の考えはやはり甘いでしょうか??他にも、こういう方法があるとか教えていただけたらうれしいです!
興味深い質問ですね。
こんな回答でました!:
住宅ローンの控除は住んでいない間は適用されません。一旦家を購入後に転勤になった場合に、3年以上家を開けると控除がなくなるうえ、固定資産税やローンなどはそのまま払わなくてはなりません。
オススメのタイミングとしては、お子さんが出来てそのお子さんが転校をしない方がよいと思われる環境になった時というのが一番早い時期だと思います。住み心地や家を持ちたいというお気持ちはすごく良くわかりますが、本当のベストは定年後にローンなしで終の棲家を買うという選択だと思いますよ。お子さんのタイミングに合わせる理由は、会社の転勤は手当てなど出るでしょうが、お子さんが一人暮らしをしながら就学するのは高コストになると思うからです。末子が中学から高校に入るくらいのタイミングが単身赴任になってもそれなりのメリットがある(教育の面ですが)と思います。
後は住宅ローンを定年までに払い終える計画で借りられるタイミングでの購入ですが、これは頭金の額で大分違いますし、中古住宅狙いだとすると、落ち着いて住めるころには大規模修繕の必要性が出てきたりというリスクもあります。金銭的な面だけで言えば、できるだけ頭金を貯めてローンを少なく、購入時期は出来るだけ遅く・・というご希望に添えないようなアドバイスしか出来ません。私は分譲マンションから戸建てに買い換えを経験していますが、売るというのはものすごく大変な時代です。買った値段で売れないのは当たり前で、住宅ローンも残債が残ってしまうような値段でしか売れない場合も多いのです。しかも、利息と固定資産税などはしっかり取られるわけですからよくよく考えて購入を決めて欲しいと思います。
私は自分が高校時代に父が単身赴任をしていましたが、私が私大に入学し、弟が私立高に入って生活が大変だったのを覚えています。今の時代はそれよりももっと厳しいと思うのでこのような回答をさせていただいています。尚、お子さんがいらっしゃらないと想定出来ないと思われることに学校の環境があります。できれば家は質の良い公立校のある学区を選ばれることが大切です。
私立に中学くらいから行くようだと教育費も公立の2倍以上に膨れ上がる可能性があります。
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次はどんな質問かな!!